新安装的门禁系统、平坦宽敞的水泥路面、粉刷一新的楼栋墙体、智能化的安防系统、整齐的停车位……记者走进安康市汉滨区锦江苑小区，干净整洁的小区环境让人眼前一亮。曾经的老旧小区如今正焕发着新的生机，实现“逆龄”蜕变。
　　记者 向博 通讯员 吴亚君 宋玉凤 文/图

　　近年来，汉滨区扎实推进老旧小区改造工作，着力完善基础配套设施、优化居住环境、提升公共服务，不断提升群众的幸福指数。
　　问需于民变“要我改”为“我要改”
　　“我们住在楼顶，最怕下雨天渗水，请把防水再给好好做一下。”“挨家挨户收水费太麻烦了，能不能改成我们各户自己缴费？”在汉滨区新城街道安火路社区，社区干部入户征求安康水文水资源勘测局家属院居民意见时，居民们畅所欲言，积极地建言献策。
　　安康水文水资源勘测局家属院建于20世纪90年代，有2栋楼24户居民，基础设施陈旧，路面破损严重，环境卫生较差。2020年8月，汉滨区旧改办工作人员先后走访了这里的24户居民，得出了维修破损道路、改造提升小区内建筑物墙屋面、供排水改造、完善停车设施、增绿补绿、更新休闲健身设施、空中飞线整治等8大类的“金点子”。
　　汉滨区城镇老旧小区改造体量大、矛盾多、牵涉面广，汉滨区住建局会同街道、社区等部门，通过代表座谈、调查问卷、入户征集等方式，充分听取了居民对老旧小区改造的意见和看法，并分类整理群众诉求，为每个小区量身定制改造方案，努力把“旧改”工作改到群众的心坎上。
　　培新小学家属院是2021年开始实施改造的，居住群体多以老年人为主。谈起老旧小区改造带来的变化，73岁的退休教师张定柱深有感触，他说：“我在高新区买的新房有电梯，但这个地方改造后也加装了电梯，比新房住着还要好，周围环境熟悉，老熟人也多，住在这里心情十分舒畅。”
　　“奔着群众需求去，朝着群众满意干准不会错。老旧小区改造就是要让老百姓来‘唱主角’。”汉滨区住建局副局长郑欣说。
　　多方联动“微改造”撬动“大民生”
　　汉滨区民政局家属院位于安康烈士园陵右侧，属于典型的老旧小区，屋面漏水、楼梯间脏乱、地下管网老化、小区道路坑坑洼洼等问题给居民日常生活带来了许多不便。
　　为切实解决该小区存在的问题，汉滨区旧改办工作人员同施工方多次开展入户调研，逐一实地察看问题，充分尊重居民意愿，重点对小区墙屋面、楼梯间、雨污管网、道路等基础设施进行了优化改造。经过整体规划施工、有序改造的老旧小区旧貌换新颜，这让居民们非常满意。
　　“因为我们水表是集体开户，以前每家每月轮流去收，不但缴水费麻烦，邻里之间还经常因为水费问题产生摩擦，现在小区对水表进行了升级改造，变成了一户一表，个人缴费便捷了，水压也上去了。”民政局家属楼77岁的居民徐民银高兴地说。
　　近年来，汉滨区坚持推进老旧小区改造与加强党组织建设相结合，建立了由街道办事处、区住建局、区供电部门、城市管理部门及供水企业、通信运营公司等共同参与的多方上下联动运营机制，按照各单位主责主业和管理范围，充分发挥各自优势，全过程参与老旧小区的改造工作，形成整体联动、统筹协调的格局，真正把老旧小区改造成得民心、顺民意的民生工程。
　　党建引领实现“新家”常新
　　2021年被纳入改造范围的锦江苑小区建成于1999年，家属区内有2栋住宅楼113户居民，是典型的老旧小区。以前，这里存在屋顶破损漏水、外墙老化等一系列问题；如今，小区外墙清爽干净、路面翻新整洁、车位井然有序，还新增了门禁设施，小区居民都很满意。
　　今年以来，汉滨区住建局率先在新城双堤和老城鼓楼、东关、大北、培新5个社区开展了创新试点，积极探索“三无”小区管理长效机制，指导“四办两镇”成立了物业管理办公室，通过新建、重组、引进等方式组建物业服务实体，全面落实社区党组织领导下的物业实体兜底管理、居民自治、区域联管、外包托管等机制，用以解决居民基本物业需求，消除了372个老旧小区物业服务管理盲区。
　　2020年以来，汉滨区分批次对市公路局家属楼等82个老旧小区实施改造，总投资约1.3亿元，惠及4000余户居民。