容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定了地价成本所在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。
　　容积率一般都是有一定的定律的，容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目；容积率在0.3~0.5之间，一般是独栋别墅项目，环境还可以。容积率在0.5耀0.8，一般是双拼、联排别墅，如果组合3耀4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
　　容积率在0.8耀1.2，全部是多层的话，那么环境比较舒适，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
　　容积率在1.2耀1.5之间是正常的多层项目，环境一般，如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5耀2.0，正常的“多层垣小高层”项目。
　　容积率2.0耀2.5，是正常的小高层项目；容积率2.5耀3.0，“小高层垣二类高层”项目（18层以内），此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0耀6.0，是高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，就是摩天大楼项目。
　　记者 殷彤 整理